À retenir : Un diagnostic électrique est obligatoire dès qu’une installation a plus de 15 ans, que ce soit pour une vente (depuis 2009) ou pour une location (depuis la loi ALUR de 2018) : il reste valable 3 ans à la vente et 6 ans en location. Depuis le 1er janvier 2026, une autre échéance concerne certaines copropriétés : le DPE collectif devient également obligatoire pour celles de moins de 50 lots, achevant la généralisation de cette obligation à toutes les copropriétés en France métropolitaine.
Vendre ou louer un bien en 2026 implique de plus en plus de diagnostics à anticiper, et le diagnostic électrique n’est plus la simple formalité qu’il pouvait sembler être il y a encore quelques années. Voici ce que la loi impose réellement, et une autre échéance 2026 à connaître si votre bien est en copropriété.
Ce que la loi impose selon que l’on vend ou que l’on loue
| Vente | Location | |
|---|---|---|
| Obligatoire depuis | 1ᵉʳ juillet 2009 | 1ᵉʳ janvier 2018 (loi ALUR) |
| Durée de validité | 3 ans | 6 ans |
| En cas d’anomalie | Le vendeur n’a pas d’obligation de travaux : le diagnostic informe l’acquéreur, qui peut négocier | Le bailleur doit traiter toute anomalie compromettant la décence du logement |
Dans les deux cas, l’obligation ne s’applique qu’aux installations de plus de 15 ans. Un diagnostic réalisé pour une location, valable 6 ans, peut donc être hors délai pour une vente si celle-ci intervient plus de 3 ans après sa réalisation : les deux durées de validité ne se substituent pas l’une à l’autre.
Nouveauté 2026 pour les copropriétés : le DPE collectif
Le diagnostic électrique individuel n’est pas le seul document à surveiller en 2026 pour un bien en copropriété. Le DPE collectif, qui évalue la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment, s’est généralisé par étapes : obligatoire depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots. Cette obligation s’impose au syndicat des copropriétaires, indépendamment de la volonté individuelle d’un copropriétaire : seul le choix du prestataire fait l’objet d’un vote en assemblée générale.
Ce qu’un diagnostic électrique révèle souvent
Sur des installations vieillissantes, comme on en trouve fréquemment dans l’ancien , le diagnostic électrique révèle couramment l’absence de dispositif différentiel adapté, un tableau électrique non conforme aux normes actuelles, ou des circuits sans mise à la terre correcte. Ces anomalies ne bloquent pas une vente, mais elles influencent souvent la négociation, et deviennent une obligation de mise en conformité côté location.
Anticiper plutôt que bloquer une transaction
Faire réaliser ces diagnostics suffisamment tôt, avant même la mise en vente ou en location, permet d’anticiper une éventuelle négociation ou mise en conformité plutôt que de la découvrir au moment de la signature, quand les délais deviennent plus contraints. C’est aussi l’occasion de vérifier, pour une copropriété, où en est le bâtiment vis-à-vis du DPE collectif.
Sur Antibes et le reste du bassin cannois, l’équipe MC2E intervient pour la mise en conformité et la mise en sécurité électrique suite à un diagnostic, en complément du travail du diagnostiqueur certifié, dont la mission reste distincte de celle d’un électricien.Contactez l’équipe au 04 93 48 66 72 ou via le formulaire de contact du site.
Commentaires récents